マンションに想定外の劣化は付きもの

マンションは時の経過とともに劣化が進み、ゆっくりと老朽化していきます。それが経年劣化であり、どんな建物も経年劣化を防ぐことはできません。そのため、マンションが新築されると、一律の数値を用いて経年劣化による修繕時期を概算し、長期修繕計画を作成します。
しかし、長期修繕計画はあくまでも概算であり、さまざまな原因によって通常の経年劣化以上に早く傷みを生じてしまう事例も少なくはありません。
そこで重要になるのが、建物の劣化状況や目に見えない場所の不具合を専門家が診断する「建物調査診断」です。

建物調査診断が重要とされる理由

建物調査診断は、いわば人間の健康診断のようなものです。検査によって病気が早期に発見されれば、完治が可能なうえ、治療にかかる時間や費用を抑えることができます。ところが、自覚症状がないからと検査を怠っていると、治療がおよばない致命的な状況にまで病状が悪化し、膨大な治療費が必要になってしまう場合もあります。
これと同じように、建物調査診断はマンションの顕在化している劣化個所を発見するだけでなく、潜在的な劣化個所も発見することが可能です。その診断結果をもとに、概算で作成された長期修繕計画を見直すことで、現状に即した改修工事の時期、修繕方法、より正確な工事費用も算出できます。そして、劣化個所を適切に対処すれば、マンションの寿命を延ばすことができるばかりか、外壁タイルやモルタルの剥離落下などの事故を未然に防ぐこともできるのです。

専門スタッフが診断結果をわかりやすく解説

健康診断は医師が行うように、マンションの調査診断にも専門家が不可欠です。私たちアーバン・プランニングでは、管理組合様との入念な打ち合わせをしたうえで、ベテランの専門スタッフがマンションを徹底調査。調査結果は劣化の状況、修繕の時期や施工の優先順位などをまとめた『診断結果報告書』を作成するとともに、修繕工事の目的、方法、費用などの対策をご提案します。さらに、報告会などを実施する場合は、専門家の立場から調査診断結果をわかりやすく解説し、組合員の情報共有をサポートします。